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201981星期四 91813

昌平区土地纠纷律师
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王某诉门某土地租赁合同纠纷案

浏览:20 时间:2019-01-23 分类:成功案例

案由:土地租赁合同纠纷

原告:王某

委托诉讼代理人:齐曼,北京金标律师事务所律师

被告:门某

案情简介:

2017年4月24日,王某委托张某与门某通过中间人姚某签订了《土地及其附属物、附属房屋租赁合同》,双方约定:出租方门某将其承包的位于北京市昌平区十三陵镇上口村的房、地转租给王某使用,租赁期间共30年,租期自2017年5月1日至2047年4月30日止,总租金400万元,双方还约定,如因政府政策变动导致该合同不能履行,则按乙方实际使用租期计算,剩余未执行合同租金在合同终止后一次性退还王某。王某依约向中间人姚某支付前期租金100万元整,门某核验后为王某出具收条。2017年5月10日,王某发现该土地为家禽养殖禁养区,委托律师事务所向门某发出律师函,告知双方合同中约定的土地在禁止养殖区内,双方合同目的不能实现,要求双方协商合同解除事宜及退款事宜,后双方就上述问题未能达成协议。后王某诉将门某至北京市昌平区人民法院。

北京金标律师事务所在接受王某委托后,详尽查阅相关法律法规,认真研究案件内情,依据《中华人民共和国土地承包法》以及《中华人民共和国合同法》相关规定认为,原告王某在交付被告100万元租金后,发现合同约定的该土地属于家禽养殖禁养区,由此致使约定的合同目的无法实现,按照相关法律法规以及双方合同约定,应解除合同,同时被告门某应将王某支付的租金予以返还。

经庭审,北京市昌平区人民法院依据相关法律法规,在认定相关事实基础之上,采纳了由王某委托的北京金标律师事务所律师齐曼律师相关观点。

判决结果:解除原告王某与被告门某签订的《土地及其附属物、附属房屋租赁合同》,被告门某退换原告王某租金100万元。